Das Projekt M41 - ein voller Erfolg trotz Krisen
30. Sep 2024
Das Objekt M41 in der Meglinger Straße 41d, wird sehr gut
angenommen, wie uns Herr Kunstmann, Geschäftsführer der Kunstmann Hotels & Food
GmbH, im persönlichen Gespräch mitgeteilt hat.
Die Monate Januar und Februar sind bei der Jahresbetrachtung, die Monate, mit den
wenigsten Übernachtungen. Dafür lief es ab März in diesem Jahr schon wieder zu seiner vollsten
Zufriedenheit.
Das Gastgewerbe ist geprägt von Schwankungen. Dies ist in der beigefügten Grafik
vom statistischen Bundesamt zu erkennen. Richtung Jahreswechsel nehmen die
Übernachtungen in Deutschland ab und steigen dann ab Jahresbeginn wieder an.
Aufatmen konnte die gesamte Branche nach dem Ende der Corona-Auswirkungen. Diese starken Auswirkungen lassen sich ebenfalls aus der obigen Grafik entnehmen.
Mittlerweile wurde wieder annähernd das Niveau vor der Corona Pandemie erreicht. Die Auslastung im Objekt M41 ist sehr zufriedenstellend. Im Jahr 2023 lag die durchschnittliche Belegung bei 64,1%.
Hier bewegt sich das Objekt M41, im Vergleich zu allen anderen Hotels, Gasthöfen und Pensionen über dem Durchschnitt von 60,2% (hier sind alle Betriebe mit mehr als 25 Zimmern berücksichtigt worden).
Je nach Objekt (Art, Lage, Gasterlebnis) spricht man bei 70-75% Belegung von einer sehr guten Auslastung eines Gastbetriebs. Beim Objekt M41 ist von einer Steigerung der Belegungsraten in den nächsten Jahren auszugehen, was insbesondere durch den zunehmenden Stammgast-Anteil erreicht werden wird.
Für besonders gute Stimmung bei Herrn Kunstmann haben die Fußball EM, Konzerte von Adele & Coldplay geführt. Auch die bekannten Messen, welche jedes Jahr in München stattfinden sorgen für eine sehr gute Nachfrage für M41. Da darf die Wies'n in der Aufzählung natürlich nicht fehlen.
Getränkewünsche und kleine Snacks können mittlerweile über zwei Automaten direkt vor dem Objekt bezogen werden.
Auch die ausgezeichneten Rezensionen erfreuen uns als Bauträger sehr. Bei Google erhält M41 von seinen Gästen eine Bewertung von 4,3 / 5 Sternen. Die meisten Buchungen erfolgen über Booking.com. Hier gibt es bereits 4.000 Kundenstimmen, mit einer Zufriedenheit von 8,2 (Sehr gut). Dafür sorgen das leckere Frühstück, mit Backwaren der eigenen Bäckerei „Ährenwert“, die freundlichen Mitarbeiter vor Ort sowie die moderne Ausstattung der Apartments.
Ein Einzelzimmer kann bereits ab 69 €, ein Doppelzimmer ab 79 € gebucht werden. Die Preise können allerdings je nach Event in München sehr variieren. So kostet eine Übernachtung im Doppelzimmer am Wochenende zur Wiesnzeit ca. 255 €.
Das bedeutet, dass die Anzahl der Belegung nicht allein für den Erfolg verantwortlich ist, sondern auch der jeweilige Buchungspreis zum Gesamtergebnis beiträgt. Somit hat Herr Kunstmann verschiedene Stellschrauben, um weiterhin den Erfolg von M41 zu gestalten.
Sie wollen auch an diesen Entwicklungen teilhaben, dann sichern sich noch eines der verfügbaren Apartments in M41, mit neuerdings 3,41% Rendite. Profitieren Sie von einem langfristigen Mietvertrag mit jährlichen Mietanpassungen.
